TP.HCM chính thức thông qua bảng giá đất mới, nhiều khu vực điều chỉnh tăng mạnh

Hội đồng Nhân dân TP.HCM vừa thông qua bảng giá đất mới áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố mở rộng, bao gồm khu vực TP.HCM hiện hữu cùng các địa phương sáp nhập trước đây là Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 và được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai mới, thay thế các bảng giá riêng lẻ trước đó.

Theo đánh giá của cơ quan chức năng, bảng giá đất lần này được điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường hơn, làm cơ sở cho việc tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Việc ban hành bảng giá đất mới cũng nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế trong thời gian qua.

Tại kỳ họp chiều 26/12, HĐND TP.HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố. Ảnh: Quỳnh Danh.

Giá đất tăng nhưng không đồng đều

Mức điều chỉnh giá đất giữa các khu vực trong thành phố có sự khác biệt rõ rệt. Tại khu vực trung tâm TP.HCM cũ như quận 1, quận 3 và một số tuyến đường trọng điểm, giá đất được điều chỉnh tăng không quá cao. Nguyên nhân là do trong các năm trước, giá đất tại đây đã được điều chỉnh nhiều lần và tương đối sát với mặt bằng thị trường. Ở những tuyến đường đắc địa, giá đất ở vẫn duy trì ở mức cao nhất của toàn thành phố nhưng chỉ tăng nhẹ so với bảng giá hiện hành.

Trong khi đó, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng mạnh nhất. Một số tuyến đường tại các địa phương trước đây có bảng giá đất thấp đã được điều chỉnh tăng gấp nhiều lần. Có nơi giá đất ở tăng hơn 8 lần so với trước, phản ánh đúng thực tế phát triển hạ tầng, đô thị hóa nhanh và nhu cầu sử dụng đất ngày càng lớn. Giá đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh tại khu vực này cũng tăng đáng kể so với bảng giá cũ.

Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, giá đất được điều chỉnh tăng ở mức khá, phổ biến từ khoảng gần 2 lần đến hơn 4 lần tùy vị trí. Những tuyến đường ven biển, khu vực trung tâm du lịch và dịch vụ có mức giá cao hơn so với các khu vực xa trung tâm. Việc điều chỉnh này nhằm phản ánh đúng tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ và giá trị khai thác đất đai tại địa phương.

Tác động đến người dân và thị trường

Việc ban hành bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ tạo sự minh bạch hơn trong quản lý đất đai, đồng thời giúp công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thuận lợi hơn khi giá đất Nhà nước tiệm cận với giá thị trường. Người dân có đất bị thu hồi sẽ được đảm bảo quyền lợi tốt hơn so với trước đây.

Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng đồng nghĩa với việc các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai có thể tăng lên. Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế và các khoản phí khác có khả năng cao hơn so với giai đoạn trước, đặc biệt tại những khu vực có mức điều chỉnh giá lớn. Điều này có thể tác động trực tiếp đến người dân, hộ kinh doanh và doanh nghiệp đang có nhu cầu thực hiện các thủ tục về đất đai.

Bước đi quan trọng trong quản lý đất đai

Theo đánh giá chung, bảng giá đất mới của TP.HCM là bước đi quan trọng nhằm đồng bộ hóa công tác quản lý đất đai sau khi mở rộng địa giới hành chính. Việc xây dựng một bảng giá thống nhất cho toàn thành phố không chỉ giúp giảm chênh lệch giữa các khu vực mà còn tạo nền tảng pháp lý ổn định cho phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn tới.

Trong thời gian tới, các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường để có những điều chỉnh phù hợp, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, đồng thời góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch và bền vững.

Nguồn tham khảo:

Tạp chí điện tử Tri Thức​.

Link bài gốc:

https://znews.vn/tphcm-chot-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-hon-8-lan-post1614414.html